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【プロ紹介】マンション管理士／田原 啓次さん

更新日：9月17日

-ソアラで私たちが出会ったプロたち-

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マンション管理士
たばら けいじ
田原 啓次さん

広島市南区



もくじ


あなたのマンションは大丈夫？ マンション管理の課題や不安などを専門家の視点でしっかりサポート。

分譲マンションの所有者が直面する大きな課題の１つに、管理組合の運営がある。共有部分の管理や修繕など、様々な考えの所有者たちを、理事が中心となってまとめ、実行していく必要があるのだが、現実はなかなか難しい。加えて、法的な面も分かりづらい。そこで、マンション管理士が必要となる。主に管理組合からの依頼を受け、コンサルティングして課題解決へ導く。管理規約の改正や管理委託契約の見直しをはじめ、管理会社や建築士事務所、住宅金融支援機構とのコーディネートなど、幅広い業務にあたる田原啓次さんは、実績も豊富だ。（一社）広島県マンション管理士会の理事長経験もあり、新入会員の育成や広報活動にも力を注ぐ。国土交通省によれば、国民の10人に１人がマンション住まいという時代。老朽化したマンションが増え続ける中、活躍の場が急増している。



第三者として管理への対応をサポート


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マンション管理組合の依頼を受け、理事会や総会などに出席して相談に応じ、管理のプロとしての視点で改善策を提案して実行する。理事会へのアドバイスに加え、管理会社への要望や適切な管理かどうかのチェックなどにも幅広く対応。管理組合の悩みの種である大規模修繕では、修繕内容の確認から業者選びのサポートまで依頼できて心強い。社会問題化しつつある老朽マンションの管理不全や、自主管理マンションへの支援にも尽力している。


広島市唯一のプロナーズ認定管理士


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プロナーズ認定とは「マンション管理士プロフェッショナルパートナーズ」（横浜市）に認定されたマンション管理士のこと。実務のプロとしての研修を修了した上で、毎年、課題をクリアする必要があり、関東や関西では知名度も高く、「日本で最高レベルのクオリティーを誇る即戦力のマンション管理士集団」と田原さん。管理組合の運営に関する情報やノウハウのデータベース化など、専門的な知見やきめ細かなサービスを提供する。

管理状況を診断して適正化へ


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（一社）日本マンション管理士会連合会による「マンション管理適正化診断サービス」の診断資格を持つ。管理規約や総会議事録をはじめ、理事会の運営や大規模修繕の実施状況、長期修繕計画などを確認、診断して点数化。レポートにまとめ、改善の方向性やポイントを管理組合にアドバイスする。診断に基づき、保険会社によるマンション保険の割引が適用になるメリットもあり、近年、築10年超のマンションからの依頼が増加している。


ニーズに応じてカスタマイズする講演・アドバイス


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広島市主催のマンション管理セミナーをはじめ、（一社）日本マンション学会や管理会社の講演会で講師を務めるなど、積極的に情報提供に取り組む姿勢は業界内の評価も高い。また最近は、管理組合向けにマンション管理センターが開設した「マンションみらいネット」への登録、活用により重要情報の保全への取組みに注力している。そのほか、「防災士」や「ふれあいサロン防災プログラム」トレーナーとして防災時の管理組合の運営アドバイスも行う。ニーズに応じてカスタマイズする、わかりやすい解説が人気だ。



■業務内容

●管理組合立上げ支援

●管理組合顧問業務

●管理規約、細則の改正業務

●管理委託契約見直し業務

●大規模修繕工事支援業務

●長期修繕計画見直し業務

●マンション管理適正化診断業務

●マンション防災マニュアル作成支援

●セミナー講師など



■得意な業務

※管理規約の改正

※大規模修繕コンサルタントの選定経験も豊富です。



■主な実績

広島市及び近郊地域、呉市、廿日市市エリアの

マンション管理組合へのサポート

「管理組合顧問業務」

「大規模修繕支援業務」

「管理規約改正業務」

「長期修繕計画作成業務」

「管理委託契約見直し業務」

「管理組合再生支援業務」

「マンション管理適正化診断サービス」

「自主管理マンション運営支援業務」

「住宅金融支援機構借入支援業務」

「防災マニュアル作成支援業務」

日管連認定マンション管理士として管理組合の管理者（理事長等）就任対応可能です。



■主な実績

・広島市分譲マンション管理運営講座

・広島市マンションセミナー

・日本マンション学会

・日本マンション管理士会連合会等

（理事会方式立上げ支援の実態や課題について）

・管理会社主催セミナー講師



■資格・賞歴・使用機材など

【資格】

・マンション管理士

・管理業務主任者

・防災士

・甲種防火管理者

・ファイナンシャルプランナー（AFP)

・ファシリティマネージャー

・建築物環境衛生管理技術者

・日管連認定マンション管理士

・「ふれあいサロン防災プログラム」トレーナー


【所属団体・役職】

・（一社）広島県マンション管理士会

・日本マンション学会

・（公社）日本ファシリティマネジメント協会

・マンション管理士プロフェッショナルパートナーズ

・日本防災士会広島県支部



■連絡先

マンション管理士田原事務所　田原 啓次

〒734-0023 広島市南区東雲本町1-1-4


llcm.tabara.office@gmail.com

TEL：082-236-3420

TEL：090-4699-1137




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